Comprar una casa propia es uno de los objetivos más importantes para muchas personas y familias, aunque también puede representar un gran desafío debido a los recursos económicos que se requieren para dar el primer paso. Afortunadamente, desde el 2016, existe una opción que facilita este proceso: la posibilidad de utilizar hasta el 25% del fondo de pensiones de una AFP para adquirir una vivienda.
Gracias a la Ley N° 30478 y a las disposiciones establecidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), los afiliados a las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) pueden destinar una cuarta parte de su fondo acumulado en la cuenta individual de capitalización (CIC) para cubrir la cuota inicial de su primera vivienda, siempre que esta se adquiera a través de un crédito hipotecario.
Además, el 25% del fondo AFP puede ser utilizado para amortizar el pago de un crédito hipotecario que haya sido tomado para la compra de un inmueble. Sin embargo, este beneficio no aplica para otros usos como la remodelación, ampliación, mejoramiento o subdivisión de una propiedad, ni para la consolidación de deudas hipotecarias.
Requisitos para acceder al beneficio
Para hacer uso del 25% del fondo de la AFP, los afiliados deben cumplir con ciertos requisitos, tales como:
No haber sido propietario de un inmueble, ya sea de manera individual o en sociedad de gananciales.
No haber sido copropietario de un inmueble con una participación del 50% o más, inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
No tener, de forma individual o en sociedad de gananciales, un crédito hipotecario activo ni ser codeudor en un crédito hipotecario sobre un inmueble registrado o registrable en la Sunarp.
Pasos para solicitar el uso del 25% del fondo AFP
Para acceder a este beneficio, el afiliado debe seguir estos pasos:
Solicitar el crédito hipotecario ante una entidad financiera: El afiliado debe acercarse a una entidad financiera para solicitar un crédito hipotecario. La entidad evaluará la solicitud y, en caso de cumplir con los requisitos (incluyendo la presentación del Reporte de Búsqueda de Índices de Propiedad Inmueble de Sunarp), emitirá un “Documento de Preconformidad”.
Solicitar el retiro a la AFP: Con el “Documento de Preconformidad” en mano, el afiliado puede solicitar a su AFP el uso del porcentaje de su fondo de pensiones (hasta un 25%). La AFP evaluará la solicitud y, si es aprobada, enviará una “Comunicación de procedencia” a la entidad financiera en un plazo de 10 días útiles.
Desembolso del monto por la AFP: Tras la aprobación del crédito hipotecario, la AFP realizará el desembolso directamente a la entidad financiera dentro de los 10 días útiles siguientes, permitiendo así la compra o la amortización de la primera vivienda.
Beneficio para adquirir vivienda
Este mecanismo no solo facilita a los afiliados el acceso a una vivienda propia, sino que también ofrece una oportunidad de mejorar sus condiciones económicas al permitirles reducir el monto o la duración de su crédito hipotecario. Utilizar el fondo de pensiones de esta manera puede representar un avance significativo hacia la obtención de un hogar propio, maximizando el uso de los recursos disponibles.
