El fideicomiso inmobiliario se ha convertido en una de las herramientas más empleadas para impulsar proyectos de inversión en el sector construcción. Este mecanismo permite administrar y proteger activos con un fin específico, como el desarrollo de un proyecto o la venta de unidades, y se ha posicionado como una alternativa que brinda seguridad jurídica, transparencia y acceso ordenado a financiamiento. En esta línea, especialistas explican seis beneficios que consolidan su importancia para el mercado.
Un fideicomiso funciona mediante la transferencia de un bien o conjunto de bienes a un patrimonio autónomo administrado por una entidad fiduciaria. Esta estructura opera bajo un contrato, lo que permite gestionar los recursos de forma controlada y orientar su uso exclusivamente al objetivo acordado. La claridad de este proceso genera confianza en clientes e inversionistas y reduce los riesgos asociados a la ejecución de proyectos.
Según explica Martín Balbuena, gerente de Estructuración y Negocios Fiduciarios de CORFID, la herramienta contribuye a fortalecer la percepción del mercado en torno a la solidez del proyecto y al manejo responsable de los activos. Esta visión cobra relevancia en un contexto donde los desarrollos inmobiliarios requieren estructuras que garanticen orden, cumplimiento y trazabilidad.
A continuación, se detallan seis bondades que aportan los fideicomisos inmobiliarios:
1. Mayor confianza en el mercado
El fideicomiso permite que los recursos sean administrados bajo reglas definidas desde el inicio, lo que mejora la percepción de seguridad entre inversionistas, entidades financieras y compradores. La transparencia en la gestión contribuye al posicionamiento del proyecto y del desarrollador.
2. Seguridad jurídica para todas las partes
Los activos se destinan de manera exclusiva al fin pactado en el contrato fiduciario, brindando protección ante eventuales desvíos de recursos. La estructura también otorga respaldo legal a quienes participan en la adquisición de unidades o en la financiación del proyecto.
3. Acceso a mejores condiciones de financiamiento
El patrimonio autónomo puede funcionar como garantía sólida ante bancos o inversionistas, facilitando la obtención de créditos y agilizando la ejecución del proyecto. Esta ventaja se traduce en una mayor capacidad para avanzar en etapas constructivas sin interrupciones.
4. Orden y eficiencia en el flujo de fondos
El fideicomiso centraliza los ingresos y egresos, asegurando que los pagos a proveedores, contratistas y acreedores se realicen de manera prioritaria y conforme a lo establecido. Este orden reduce riesgos de retrasos y evita sobrecostos derivados de gestiones desordenadas.
5. Transparencia y trazabilidad
La administración está a cargo de una entidad fiduciaria supervisada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Esto garantiza reportes periódicos, control de operaciones y trazabilidad de los movimientos, elementos esenciales para generar confianza en el sector.
6. Un camino aún por desarrollar en el país
Si bien es un mecanismo ampliamente utilizado en otros mercados de la región, en el Perú todavía existe un margen importante para profundizar su uso. La difusión y adopción del fideicomiso puede contribuir a elevar los estándares del sector y enfrentar problemas recurrentes en la entrega de proyectos.
Para Balbuena, el fideicomiso inmobiliario representa mucho más que una herramienta de administración: es “una garantía de que los recursos y activos estarán protegidos y orientados al desarrollo del proyecto”. Agrega que muchos de los problemas del sector, como retrasos, incumplimientos o desarrolladoras que no concluyen obras, podrían mitigarse mediante estructuras fiduciarias diseñadas a la medida, con seguridad y transparencia.
Este tipo de instrumentos se vuelve especialmente relevante en un entorno donde clientes e inversionistas buscan mecanismos que aseguren la culminación de proyectos y brinden respaldo legal y financiero. De esta forma, el fideicomiso se posiciona como un aliado estratégico para desarrolladores y entidades del sistema financiero.
La adopción de herramientas fiduciarias también contribuye a profesionalizar la gestión inmobiliaria y a fortalecer la confianza en el sector, generando condiciones más favorables para la inversión y el desarrollo sostenible.
